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与往年相比 ，2019年年中来临之际 ，房企的“抢收”意图显得更为明确 。从各大机构出炉的销售榜单来看，各个梯队房企开足销售马力 ，行业百强门槛再被提高。从业绩来看 ，各梯队门槛虽持续提升，但增速较去年同期出现明显下降 。其中，稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大 ，但降速趋势已显 。此外 ，TOP20门槛增速下降得最为明显。值得注意的是，上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家 ，较去年同期增加3家。200亿-500亿元的房企数量在各阶梯中最多 ，为37家 。按照往年的情况，上半年合约销售超过400亿元的房企是年内冲击千亿的有力竞争者 ，这也意味着今年千亿房企有望比去年增加10家左右 。
头部房企求稳不惜降速
2019年上半年 ，在“房住不炒 、因城施策 ”的调控政策指导下，地产行业整体增速较2018年呈现出显著放缓趋势。
来自克而瑞研究中心发布的数据显示 ，1-6月 ，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4% ，与4 、5两月的累计业绩同比增速基本持平 。
整体来看 ，5月受部分城市政策调控收紧影响，市场下滑较为明显，令一季度以来的“小阳春 ”行情出现明显降温 。但临近半年度业绩目标冲刺 ，6月房企积极加大了营销推广力度 ，单月操盘业绩环比提升超23%。
中原地产首席分析师张大伟分析，上半年楼市出现下调的原因包括：持续收紧的调控政策密集发布以及房价出现了部分区域的上行 ，高性价比房源减少影响了购房者的入市积极性 。
2019年上半年 ，TOP20房企权益金额门槛为489.4亿元，较去年同期略有降低 。但其他梯队房企门槛则有所提升。TOP50房企权益金额门槛217.8亿元 ，门槛增幅最高达6% 。TOP30房企和TOP100房企的权益金额门槛分别为350.3亿元和85.5亿元 ，门槛增幅分别为2.8%和5% 。
另一家数据机构亿翰智库发布的数据分析与上述机构类似。上半年，行业各梯队门槛虽持续提升 ，但增速较去年同期出现明显下降 。从各梯队看 ， TOP20门槛增速下降得最为明显 。总体来看，百强企业门槛仍在提升 ，但随着2019年市场热度的减弱 ，各梯队门槛增速已经开始放缓。
一位业内人士分析，随着下半年销售的承压，2019年全年门槛提升速度仍会下行。
克而瑞发布的榜单显示 ，碧桂园、万科 、恒大仍稳居行业三甲 。其中 ，碧桂园上半年完成销售额3920亿元，排在榜首 ，万科以3340亿元位居次席 ，恒大则以2945.4亿元位列第三 。从数据变化来看，经过一年的调控以及企业对自身销售节奏的调整 ，碧桂园和恒大的步伐明显放缓。较去年同期减少上百亿元 。万科在2019年上半年的销售同比增长率为9.94% ，保持了难得的正向增长，但仍低于百强房企的平均水平 。
业内人士分析 ，当前标杆房企不再追求高杠杆经营 、高增长模式 ，而是聚焦主业，向稳健优质的增长模式迈进。例如万科此前提出“收敛聚焦·巩固提升基本盘”后 ，开始修枝剪叶 ，各个业务线条都明确了各自的基本盘 。这一策略令企业在当前市场低谷期可以保持业绩的稳定 。事实上，越来越多的房企开始效仿万科，采取收缩触角的方式 ，对不盈利的多元化业务更加谨慎 ，甚至不惜剥离效益一般的业务，转而强化地产主业。
亿翰智库首席分析师张化东分析 ，行业变化首先要从政策调控角度分析 ，管理层希望房地产在一个区间内震动，而不是持续性上涨 ，政策的复杂性越来越高 。现在一些房地产发展并不好的城市 ，也在出台一些限制类政策，表明政策希望将房地产固定在平稳位置 。
千亿房企有望再扩10家左右
2019年上半年 ，TOP100各梯队房企之间规模分化持续 ，行业竞争加剧。其中，TOP3房企权益金额集中度达10.5% ，同比提升0.8个百分点 ，龙头房企继续保持稳健高质量发展 。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化 。而随着多数城市成交回落 ，销售难度加大 ，50强之后的房企竞争优势已不再明显，权益金额集中度出现一定回落。
对于此前已提出2019年全年业绩目标的房企而言 ，截至6月末 ，目标完成情况尚佳，36家房企中有32家的目标完成率在40%以上。宝龙 、中海 、中骏、越秀 、正荣 、金科、金茂 、滨江 、雅居乐等房企上半年业绩完成情况较为乐观 ，目标完成率超过50% 。
从整体来看 ，房企2019年目标制定相对谨慎，平均目标增长率仅在20%左右 。同时 ，2019年整体的预期货值去化率降至60%左右 ，完成业绩目标更依赖于供货量的增长。克而瑞研究中心预计，在行业增速放缓的背景下 ，部分房企全年业绩目标的完成尚有一定压力 ，下半年仍需加速推货入市 。
值得注意的是，上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家，较去年同期增加3家 。200亿-500亿元的房企数量在各阶梯中最多 ，为37家。按照往年的情况 ，上半年合约销售超过400亿元的房企是年内冲击千亿的有力竞争者，而上半年合约销售逾400亿元的有40家房企 ，这也意味着今年千亿房企有望在2018年30家的基础上扩容至35-40家 ，新晋千亿房企销售规模也有望进一步提升 。
行业头部效应将日益明显
2019年下半年，房地产政策面整体仍将保持稳定 。其中 ，房价仍是不能碰的红线 ，热点城市调控政策仍需从紧执行，且不排除加码调控的可能。房企对政策放松不应有过于乐观的预期 。
克而瑞研究中心预测 ，6月作为房企冲刺半年度业绩的关键节点 ，之后由于前期积压的市场需求大都释放完毕，同时在调控常态化预期下 ，业绩增速或仍将趋缓 。预计下半年房企整体规模步入平稳增长 ，增速预计放缓至20%左右。房企完成全年销售目标仍有一定压力，预计下半年企业需要着重发力，加速推货入市或通过降低预售价格以达成全年业绩目标 。
从城市角度看 ，下半年市场持续波动 ，频率加快，但波幅收窄 。市场走势不会一路攀升 ，也不会全面下滑。城市之间分化将加剧 ，不同能级城市持续分化，一二线回升势头有望保持；而弱二线和三四线城市仍将面临较大调整压力。
张化东分析 ，上半年大部分企业销售目标都已经完成过半 。全年销售增速有一定保障 。之后出现放松式政策比较难说 ，总体预测还是谨慎为主。预计全年增速会出现一些收敛，但是不会太低 。预计投资方面数据会比去年低一点 。全年销售可能有3个点以上的增长 ，主要来源于均价的上涨 ，面积会出现负增长。
一位行业人士认为2019年将是房地产市场销售的“小年 ” 。下半年，百强房企规模增长也将继续保持平稳 ，出现快速增长的概率不大 。
另有专家指出 ，长期来看，各地政府结合市场实际情况“因城施策 ”持续，房地产市场将长期处于平稳健康发展 ，房企将更加谨慎地进行战略布局。龙头房企将保持稳健高质量的发展态势 ，头部效应将日趋明显 。同时，2018年以来 ，大部分规模房企战略从多元化更趋于向主业聚焦 。未来 ，房地产企业之间规模化竞争将持续深化，行业集中度进一步提升 ，预计TOP30房企集中度提升至48%左右 ，各梯队市场份额趋于稳中有升。同时需要注意的是，以42家发布销售目标的房企分析 ，目前有近六成的房企未能在年中实现销售目标的一半 。面对下半年的房地产环境 ，再加上融资渠道收紧、债务兑付高峰期如约而至，以及下半年市场仍有变数 ，房企完成销售目标仍存压力 。
中新经纬客户端9月5日电 (熊思怡)截至8月31日 ，A股房企年中报披露收官。从营业收入看，A股房企业绩分化明显。绿地控股 、万科和保利地产继续稳坐A股房企营收前三甲，曾经的老牌房企万通地产却只能靠处置非流动资产支撑利润 。
数据显示 ，2019年上半年 ，A股119家房地产开发企业合计实现营业总收入9128.61亿元，营业总收入排名前3的房企合计录得营业总收入4120.48亿元 ，贡献占比超过45% 。
“绿万保”稳坐营收前三甲
2019年上半年 ，绿地控股 、万科、保利地产分别实现营业总收入2015.87亿元 、1393.20亿元和711.41亿元，再度登上A股房企营收前三甲。财报数据显示 ，2015年至今 ，绿地控股 、万科和保利地产三家房企营收始终遥遥领先其他同行 。
细分来看，2019年上半年 ，绿地控股于房地产开发业务取得营业收入为900.91亿元 ，仅占其营业总收入的44.69%；于基建业务取得营业收入为1077.46亿元，占比为53.45% 。
此外 ，万科于房地产业务实现营业收入1329.90亿元 ，占比为95.46%；保利地产于房地产销售业务实现营业收入653.34亿元，占比为91.84%。
相较于万科和保利地产，绿地控股的业务结构更为多元 。有趣的是 ，多元化的业务结构并没有为绿地控股带来更多的利润 ，数据显示，2019年上半年 ，“绿万保 ”三家分别实现净利润113.38亿元、192.86亿元和129.64亿元 ，绿地控股净利润为三家房企中最低 。
绿地控股半年报显示，上半年房地产开发业务的毛利率为27.97% ，基建业务毛利率仅为3.86%。将资金投向毛利率相对较低的基建业务 ，看起来有点“费力不讨好 ”，但中信建投指出 ，绿地控股借助基建平台所形成的TOD拿地模式将助力公司在低能级城市维持高周转 。
中信建投举例称 ，2018年至今，绿地控股先后推动长沙、宿州 、阳江宜宾等近20个高铁商务区项目落地 ，占比达新增土储的30%以上 ，其中有多个项目实现了年内由拿地到回款的高周转效率 。
万科营收增速降20个百分点
Wind数据显示，2019年上半年，A股119家房企总计实现营业收入9128.61亿元 ，较2018年同期增长23.80%。绿地控股 、万科、保利地产上半年营业总收入分别同比增长27.54% 、31.47%和19.49% ，仅保利地产营业总收入增速低于23.80% 。此外，同比2018年 ，绿地控股和保利地产营业总收入增速均有所提升 ，但万科营业总收入增速却由51.80%降至31.47% 。
来源：微信号“ 克而瑞地产研究”
财经评论员严跃进指出，营业收入同销售数据是两个概念 ，从销售数据看 ，万科 、保利地产上半年的表现还是不错的。此前，克而瑞研究中心发布《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示 ，以权益金额计 ，万科和保利地产分别排名第三和第四，一二名为碧桂园和恒大 ，均为港股上市企业。
严跃进表示 ，普遍来讲，受市场降温、以往基数较高 、成本把控等因素影响，大型房企的营收增速开始放缓 ，不再像过去那样高歌猛进 。
万通地产靠“卖资产 ”支撑利润
119家房企中 ，营业总收入下降最厉害的三家企业依次为*ST华业 、天保基建和万通地产，分别同比下降96.41%、89.52%和79.75% 。其中 ，曾有“万通六君子 ”光芒支撑的北京老牌房企万通地产较为知名 ，但如今显然已风光不再。
来源：万通地产官网
万通地产在半年报中解释道，营收收入大幅下降 ，系公司所属子公司本期达到结转收入时点的项目比上年同期减少所致 。财报数据还显示 ，2019年上半年，万通地产实现归属于上市公司股东的净利润2.18亿元 ，同比降31.77% 。
中新经纬客户端发现 ，在非经常性损益项目下，万通地产通过处置非流动资产获得3.94亿元收益。换言之 ，万通地产通过出售资产才保证了上半年归属于上市公司股东的净利润为正 。
中银国际认为 ，2019年下半年，伴随房地产行业政策和融资的进一步收紧，区域市场将呈现需求 、供给 、政策等各个层面的分化 ，销售及投资下行压力加大 ，弱市下龙头强者恒强 。
民生证券则表示，在宏观经济环境不明朗的前景下 ，房地产调控政策将继续以“稳”为主。同时 ，上半年的调控收紧主要集中在融资端而非销售端，龙头房企依赖其营销端和融资端的巨大优势 ，有望带动行业集中度进一步的提升 。(中新经纬APP)
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