实操教程“微信小程序麻将插件,推荐2个购买渠道
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2024微乐麻将插件安装ai黑科技系统规律教程开挂技巧
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准备买房前 ，我们一定要知道需要缴纳哪些税费 ，有些税费缴纳不全或漏缴会影响到证件的办理。明了这些税费缴纳的比例是多少，也可以让买房预算更清楚 ，省去超支的麻烦 。下面我们就来看看天津新房税费的明细 。
一 、交易税费
1 、契税：
房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；
（1）90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；
（2）90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；
（3）144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准
为评估价格的3%。（所谓低评的意义就在于此了 ，交易以评估价缴
税，差额部分单补给卖方，可以合理避税）
天津市从3月1日起调整普通住宅价格标准
天津市新规定以下三项标准为普通住房标准 。
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);
(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);
(三)住宅成交单价低于(含)各区标准指导价 。
2、营业税：
本市个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策已经开始执行 ，
营业税税率为5% ，再加上结合在一起的0.55%城市维护建设税、教育事业发展费和防洪工程维护费共计5.55%。
（1）个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
（2） 个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的 ，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
（3） 个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的 ，免征营业税。
3 、图纸资料费：20元 。
4 、评估费：房屋评估价的0.5% 。（一次性付款的免征此费用）
5、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保 ，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取 ，10年以上部分0.1%,20年以上0.008% 。
6 、土地出让金：计税价格1% 。（土地性质为出让的免征此费用）
7 、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。
8、抵押登记费：80元 。（一次性付款的免征此费用）
9 、转让手续费：6元/平米 ，非住宅18元/平米 。
10 、个人所得税：1%
（1）凭原购房合同、发票等有效凭证 ，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值 、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 ，按20%税率计算个税。
（2）不能出示房屋原值 ，按房屋成交价1%征收个人所得税 。
（3）对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个税 。
附：个所税退税规定
个人在一年内换购住房的 ，其所转让住房应缴的个人所得税 ，先以纳税保证金形式缴纳，待其一年内实际买房后 ，可以酌情退还纳税保证金。
其一年内实际买房后 ，购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金 ，购房金额低于住房转让收入额的 ，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金；
二 、关于二套房贷
（1）应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；（2）已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平 ，再次向商业银行申请住房贷款的 ，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果 。
（3）其余已利用银行贷款购买住房的家庭 ，再次向商业银行申请贷款时 ，均应按第二套房贷政策执行 。
（4）已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的 ，均按照第二套房贷政策执行。
（5）已利用住房公积金贷款购房的家庭 ，向商业银行申请住房贷款时，也应按照通知有关规定执行。
（6）申请购买第二套（含）以上住房的借款人 ，明确要求贷款首付款比例不得低于40％ ，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍 。
三 、关于蓝印的门槛
区域
金额
市内六区和塘沽(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)区（含开发区 、保税区）
80万，
环城四区（东丽区、津南区、西青区 、北辰区）和汉沽区 、大港区
60万
宝坻区、武清区和三县（蓟县 、宁河县 、静海县）
40万元
（以上回答发布于2013-10-23 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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武汉商品房预售管理工作通知 11条款必知
先来看看 ，你的利润都被哪些税收走了 。企业都需要交哪些税？我国的税共有17种 ，费则可能达到上百种之多，例如房地产企业就至少涉及11种税及56种费。以下是目前中国开征的税种 ，共5类17种先来看看 ，你的利润都被哪些税收走了 。企业都需要交哪些税？我国的税共有17种，费则可能达到上百种之多，例如房地产企业就至少涉及11种税及56种费 。以下是目前中国开征的税种 ，共5类17种：看完以上这么多的税种 ，创业者不必惊慌，因为对于一般的创业公司而言 ，缴纳的税费只有6-10种 ，除去不经常发生且税率较低的小税种后，普通创业者需要重点关注的只有3种 ，分别是：增值税、企业所得税以及个人所得税。企业节税计算器马上算一算 ，企业能省多少钱这三种税占据了企业税收的大部分，是名副其实的“大税 ” 。企业想要合理避税 ，可以从这3种税上进行筹划 。合理避税违法吗合理避税并不是偷税漏税 ，它是在合法的范围内减轻税收压力，避免因为税务知识的盲点 ，而导致企业多缴税或被税务局罚款。所以 ，合理避税是合法的，企业有必要了解合理避税的基本知识，才能守住合理的利润 。接下来 ，我们就为大家介绍下常用的8种避税方法 。1 、成为国家高新技术企业国家对高新技术企业的优惠政策如下：1）研发费用可以按175%进行企业所得税的税前扣除 ，减轻税负。2）申请成为“高新技术企业”，可以少缴10%的企业所得税 ，按照利润的15%缴纳 。（其他企业需要缴纳25%的企业所得税）2 、享受小型微利企业的税收优惠政策年应纳税所得额低于50万元（含50万元）的小型微利企业 ，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税 。3、利用年终奖缴税的优惠政策年终奖的准确叫法是“全年一次性奖金 ” ，年终奖个税计税方法是一种比较优惠的算法。企业可以将日常的过节费以年终奖的形式发放。4 、利用地域性税收洼地的优惠政策即寻找税收奖励天堂是目前使用频率最高的避税方法 。放眼全球 ，苹果公司通过利用爱尔兰的税收优惠，曾节省了650.8亿美元的税收；盖茨和巴菲特曾呼吁将财富用于慈善业 ，外界将此举解读为利用慈善避税 。回归国内 ，除了这些国际性的“税收奖励天堂 ”，不出国门也能享受到类似的优惠。国内某些地方政府为了发展当地经济 ，开设了很多扶持政策 ，即税收洼地 。举个例子，之前因为影视公司扎堆而异常火爆的霍尔果斯就属于地域性的税收洼地 。相较于遥远的霍尔果斯，就在距离首都北京45公里外 ，有个中国北方唯一的“税收洼地”——天津武清。而且一些消息灵通的大公司很早就抢占了天津武清这一税收洼地 。如下图：天津武清税收优惠政策1）地方税收贡献奖励：企业增值税 、企业所得税和个人所得税最高80%扶持奖励；2）政府相关补贴奖励：40-1000万元 。3）人才引进奖励：天津户口、购房补贴 、社保公积金补贴 、子女教育等。天津武清对企业类型的约束较为宽松 。除污染型企业 ，其他企业均可入驻 。距离首都北京仅不到1小时车程，交通便利、设施健全、环境宜人 ，并与优质企业为邻 ，适宜公司在此做税务筹划。重要提示：目前园区暂不接受个人入驻，企业需要通过第三方权威机构的推荐才能顺利入驻 。快法务已与天津武清达成战略合作关系 ，可以推荐企业入驻并帮助企业做好税务筹划工作 。5 、将个人专利以技术入股的形式投入公司使用如果企业老板或员工个人拥有专利 ，并将其提供给公司使用，公司在对待个人的专利时 ，可以为其合理估价 ，并以有价入股的形式纳入公司使用，并签订正式的合同。税务筹划师：这样一来 ，专利就会成为公司的无形资产 ，会计人员可以采用合理摊销的方式，将其计入成本费用，从而减少利润 ，达到少缴税的目的。6 、合理提高员工福利 ，计入成本，摊销利润中小企业主在生产经营的过程中 ，可以在不超过计税工资的范畴内适当提高员工工资 ，例如：为员工办理医疗保险，建立职工基金（如：养老基金等） ，增加企业财产保险和运输保险等等 。税务筹划师：如此一来 ，不仅可以调动员工积极性，而且这些费用都可以列入企业的成本 ，从而摊销企业利润 ，减少税负 。7、混合销售要依法而签，分别计税一项销售行为如果涉及服务又涉及货物 ，就是混合销售。这里包含两个要素：一是必须是同一项销售行为 ，二是必须要涉及服务和货物，二者缺一不可 。其中也有需要注意的税务筹划点 。8 、发票丢失，及时补救 ，仍能报销和入账我国实行以票控税 ，因为涉及到税收，如果发票丢失想要重开一张是不太可能的。但是 ，没有了发票就不能凭票报销和公司入账 ，该怎么办呢？丢失发票不用慌张，你可以采取以下两种措施进行补救：第一种 ，从外单位取得的原始凭证如有遗失 ，应当取得原开出单位盖有公章的证明，并注明原来凭证的号码 、金额和内容等 ，由经办单位会计机构负责人、会计主管人员和单位***批准后 ，才能代作原始凭证 。第二种，若确实无法取得证明 ，如车 、船票等 ，由当事人写出详细情况，由经办单位会计机构负责人 、会计主管人员和单位***批准后，代作原始凭证 。
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武汉市住房保障和房屋管理局
《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》
为加强商品房预售管理，维护当事人的合法权益 ，根据《城市房地产开发经营管理条例》 、《城市商品房预售管理办法》和国家住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号） ，结合本市实际，特制订本暂行规定 。
第一条? 房地产开发企业应当按照规定及时预售商品房 ，并应当按照规划批准的范围 ，诚信、合法、科学合理的制定商品房预售方案，明确上市预售进度,按照商品房预售方案预售商品房 。
第二条? 房地产开发企业申请商品房预售许可时 ，应将商品房预售方案提交房地产主管部门备案。商品房预售方案不符合规定的 ，房地产主管部门不予办理商品房预售许可。
第三条? 房地产开发企业应结合实际，合理确定申请商品房预售许可的规模 。商品住房项目一般不得分层 、分单元和以套为单位申办预售许可，规划一次性审批建筑面积3万平方米（含3万平方米）以下的 ，原则上应当一次性申报商品房预售许可；规划审批建筑面积超过3万平方米的 ，每次申报预售面积一般不得少于3万平方米 。
第四条? 已取得预售许可的，应在10日内一次性将全部准售房源按照预售方案申报价格 ，明码标价公开对外销售 ，不得分批 、分次销售。
第五条? 对商品房预售方案中明确的保留自有房产，原则上在办理房屋所有权初始登记前不得销售 。
第六条? 商品房预售方案应包括以下基本内容：
1、商品房项目的基本情况 。包括项目名称 、座落 ，土地用途 、项目总规模 ，容积率、绿地率等规划参数，前期物业管理服务合同 ，业主共有房产 、商业配套设施和公益性公共服务设施的设置等。
2 、商品房项目的建设情况 。包括项目建设周期、各期建设计划和进度安排 、竣工交付时间 。
3 、商品房预售计划。包括项目整体预售计划安排 ，每期开盘时间、规模 。
4 、商品房项目本次用于销售 、开发企业保留不予销售的情况 。包括本次预售商品房的可售房源栋数、套数、建筑面积 、销售均价。
5 、商品房预售价格，以及定价和合理调价方式、方法 。包括本次预售商品房的可售房源价格表（含每套房屋的单元号 、房号 、用途、建筑面积 、销售单价和总价等） 。
6 、商品房预售方式。包括开始预售时间、地点 ，认购选房方式 ，自行销售或代理销售签约形式，以及承担销售代理经纪机构等相关情况。委托经纪机构销售的，经纪机构应当取得房产管理部门的资格备案证书 。
7 、解决商品房销售矛盾纠纷和突发事件的处理预案 。
8 、房地产开发企业认为需要说明的其他事项或房屋管理部门认为需要明确的其他事宜。
9、承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定 ，取得预售许可证后按时销售 ，确保预售活动公开 、透明 、公正 。
第七条? 商品房预售方案一般不得变更 。房地产开发企业应保证销售现场公示的每套房屋价格与商品房预售方案中申报的价格一致。确需调整价格的，开发企业应重新申报备案 ，并按新调整的价格及时在销售现场公示价格变更情况 。价格调整申请备案期间 ，可售房源仍按原价格销售，购房人要求购买的房地产开发企业不得拒售 。
第八条? 房地产主管部门应当在办理商品房预售方案备案手续时 ，开具《商品房预售方案备案证明》。
第九条? 房地产开发企业应将报房地产主管部门备案后的商品房预售方案的相关信息在销售现场清晰明示 。
第十条 房地产开发企业违反商品房预售方案进行预售的 ，经查实后，房地产主管部门应责令其限期改正 ，作为不良经营行为记入该房地产开发企业的信用档案 ，并可暂停商品房网上签约；对拒不整改的，要依法从严查处 ，直至取消其开发企业资质 ，并通过媒体予以曝光，有关信息要通报土地、税收、金融 、工商等相关部门，限制其参加土地购置 、金融信贷等活动 。
第十一条? 本暂行规定自颁布之日起执行。
（以上回答发布于2016-09-23 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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