4分钟科普“决战卡五星游戏辅助器”(助赢神器)

您好，2024微乐麻将插件安装这款游戏可以开挂的 ，确实是有挂的
，通过微信【】很多玩家在这款游戏中打牌都会发现很多用户的牌特别好，总是好牌 ，而且好像能看到其他人的牌一样 。所以很多小伙伴就怀疑这款游戏是不是有挂
，实际上这款游戏确实是有挂的，

点击添加客服微信

一、2024微乐麻将插件安装有哪些方式
1 、脚本开挂：脚本开挂是指在游戏中使用一些脚本程序 ，以获得游戏中的辅助功能，如自动完成任务
、自动增加经验值、自动增加金币等
，从而达到游戏加速的目的
。
2 、硬件开挂：硬件开挂是指使用游戏外的设备，如键盘
、鼠标、游戏手柄等 ，通过技术手段
，使游戏中的操作更加便捷，从而达到快速完成任务的目的。
3 、程序开挂：程序开挂是指使用一些程序代码 ，以改变游戏的运行结果
，如修改游戏数据、自动完成任务等，从而达到游戏加速的目的 。

二
、2024微乐麻将插件安装的技术支持
1、脚本开挂：使用脚本开挂 ，需要游戏玩家了解游戏的规则
，熟悉游戏中的操作流程，并需要有一定的编程基础 ，以便能够编写出能够自动完成任务的脚本程序
。
2 、硬件开挂：使用硬件开挂
，需要游戏玩家有一定的硬件知识，并能够熟练操作各种游戏外设 ，以便能够正确安装和使用游戏外设，从而达到快速完成任务的目的。
3
、程序开挂：使用程序开挂
，需要游戏玩家有一定的编程知识，并能够熟练操作各种编程语言 ，以便能够编写出能够改变游戏运行结果的程序代码
，从而达到游戏加速的目的 。

三、2024微乐麻将插件安装的安全性
1 、脚本开挂：虽然脚本开挂可以达到游戏加速的目的，但是由于游戏开发商会不断更新游戏 ，以防止脚本开挂
，因此脚本开挂的安全性不高。
2
、硬件开挂：使用硬件开挂，可以达到快速完成任务的目的 ，但是由于游戏开发商会不断更新游戏
，以防止硬件开挂，因此硬件开挂的安全性也不高
。
3、程序开挂：使用程序开挂 ，可以改变游戏的运行结果
，但是由于游戏开发商会不断更新游戏，以防止程序开挂 ，因此程序开挂的安全性也不高。

四 、2024微乐麻将插件安装的注意事项
1
、添加客服微信【】安装软件.
2、使用开挂游戏账号，因此一定要注意自己的游戏行为
，避免被发现 。
3 、尽量不要使用第三方软件，通过微信【】安装正版开挂软件  ，因为这些软件第三方可能代码
，会给游戏带来安全隐患
。

收房验房要注意的细节如下：

一
、先看证件

一般要先看三书一证一表。其中三书指《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 、《建筑工程质量认定书》；一证指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指《建筑竣工验收备案表》 。

注意细看房屋实际面积，要和合同规定的面积一致
。有了这些证件后 ，再核实房屋的各项细节。

二、墙面
、地面

1、平整度

用水平靠尺测量墙面 、地面平整度
，误差在5mm内算合格 。

2
、面漆是否均匀

建议随身携带手电筒，便于检测面漆涂刷状况
。观察面漆是否存在色差、裂缝 、起皮等现象。如果墙面不平整 ，用手电也能照出来 。

3
、空鼓

用小锤子敲击墙体
，听见“咚咚”的声音，说明存在空鼓问题 ，及时做标记
，后期让施工人员重新修复找平
。

三、墙角

墙角通常需要用激光水平仪测量阴阳角的垂直度和水平度，千万别光用肉眼看。

四 、顶面

看是否倾斜 。可用尺子在顶面取4-5个测试点 ，若测量数值一致，表示顶面无倾斜。

五
、门窗

室内门主要看门框、门扇结合状况
，包括锁具 、开关
、合页、轨道等配件安装状况；窗户除了要检查安装情况，还要做密封检查 ，这点很重要
，否则入住后刮风下雨，水汽全都跑到室内 ，毁房子
。看窗户四周密封条是否严丝合缝
，可夹一张A4纸来检验密封效果。

六 、电路

全屋通电，看照明灯具是否能正常使用；每个插座上插一个电器 ，看是否有电
，别嫌麻烦，逐个验收 ，这是为了后续使用便捷做准备 。一定要看是否有漏电保护和接地保护装置
，确保用电的安全，减少安全隐患
。

七、水路

逐一排查排水
、冷水、热水和暖气管路的畅通状况；如果有漏水或者堵塞现象 ，说明管道内出现问题，一定要及时检修。

八 、卫生间

1
、防水

做闭水测试
，主要看是否有渗漏现象 。

2、排水坡度

地漏附近的坡度越大，排水速度越快
。不过一般坡度在2%-3%即可。

3 、墙体

墙体一定要贴出水电走向标志 ，防止后期安装时打穿管路 。

九
、厨房

一方面要检查防水状况
，另一方面看水电煤气等设备是否齐全，注意细看下水表电表上的数字是否归零
。

楼市调控竞速：三四线城市房价升温

新房验收注意事项

　一、首先在签字之前先看开发商提供的交房资料;

　必须查看?三书一证一表?　?三书?是指《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》
、《建筑工程质量认定书》 ，?一证?是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

　1、《住宅使用说明书》

　开发单位 、设计单位
、施工单位
，委托监理的应注明监理单位;

　结构类型;

　装修、装饰注意事项;

　上水 、下水、电
、燃气、热力 、通讯
、消防等设施配置的说明;

　有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;

　门 、窗类型，使用注意事项;

　配电负荷;

　承重墙
、保温墙、防水层 、阳台等部位注意事项的说明;

　其他需说明的问题。

　住宅中配置的设备
、设施 ，生产厂家另有使用说明书的
，应附于《住宅使用说明书》中 。

　2、《住宅质量保证书》

　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限 、范围作出的承诺
。业内人士介绍，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范 ，问题比较少;

　3
、《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;

　4、《开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;

　5 、《竣工验收备案表》(开发商至少提供编号

　交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了 。按照有　关规定
，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话 ，这个楼盘就属于?黑楼?，是不能入住的。消防这种关键环节
，一旦出了问题，就是人命关天的大事故
。而对于业主来说 ，人身安全才是第一位的
，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察　看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用 ，只要将项目送交主管部门备案后
，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年　二十年以后出了问题 ，查下来如果是发展商的过失
，一样可以追究其责任 。

　6、面积实测报告

　7
、分户验收记录

　二、需要准备的验房工具：

　1 、房验小锤：用来检查墙面
、地面、窗台空鼓

　2 、稍大一点的水桶：用来检查地漏
、排水管是否通畅
。

　3、卷尺：用来检查房屋净高等。　量具：3m盒尺 、25～33cm直角尺
、50～60cm丁字尺、1m直尺

　4 、验电插头：用来检查插座有无脱线
、不通 。

　5、网球：用来检查排污管道有无障碍物
。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，建议最好用光学相机?用于房屋有问题时留影取证;

　6 、辅助工具：镜子、手电(2节1号电池)
、塑料袋多个、纸+火柴 、卫生纸
、凳子、纸+笔;

　三 、看墙壁

　首先仔细检查每个房间墙体是否平整 ，墙壁是否有裂纹
，房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说 ，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病
，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角 ，甚至与横梁呈垂直状态
，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题) 。包括门窗
、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)
。

　内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称?石灰爆点? ，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致 。如有麻点
，对室内装潢将带来很大的不利影响
。)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜 、弯曲
、起浪 ，隆起或凹陷的地方 。

　四、看地面

　仔细检查地板是否平整
，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复 ，否则在装修中会很容易打穿楼板
，妨碍邻里关系
。

　五 、验地平

　验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量 。因为作为业主方 ，根本是不可能去验收主体结构的
。那么就只能从这些细节来看质量了。

　测量的方法也是挺简单的 。将透明水管注满水
。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置 。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内
。看水管在该处的高度
，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少 。这两个高度差就是房屋的水平差
。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。

　一般来说 ，如果差异在2厘米左右是正常的
，3厘米在可以接受的范畴 。如果出这个范围，你就得注意了!

　六
、查渗水

　最好是在房子交楼前 ，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题
，几乎是无可遁形的
。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面 、外墙等地方 ，如有水渍
，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏 。特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌
。墙身、墙角接位有无水渍
、裂痕。

　七、看门窗

　由于是新房子 ，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾
，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗 ，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下
，用扫帚清楚后就可以看了 。

　查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门?是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大)，门插是否太短 ，门四边 、角是否平整
，门开关有无特别噪音，门是否有破损 ，猫眼是否正常
，视觉清晰，门铃是否正常 ，按钮是否牢固
，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙
、消防箱等
。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常 ，单元门能否受控打开 。

　窗户开关是否灵活
，是否磕磕碰碰
。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形 ，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙
，锁扣是否正常，能否锁紧 ，是否灵活
，玻璃是否完好，是否平整 、干净
、明亮 ，窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)
，查看密封胶条是否完整牢固 。阳台护栏是否牢固
。　记住要检查每个房间的门窗噢!

　空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，你要考虑一下空调将来的安装 ，空调孔应在室内机的下面一点
，便于排水等等 。

　八、测层高

　测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度 ，再减去3公分允许误差
，余数就是房屋的净高
。房屋最高 、最低处是否相差(是否倾斜)，房间是否是长方形 ，是否两边的长度不一致。

　把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法)，你应该测量户内的多处地方 。

　一般来说
，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米 ，那么房屋就得考虑了
。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

　九
、上下水

　大开龙头查漏堵
，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压 ，二来试试排水速度 。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)
。(建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程
，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下 ，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的.方法 。一是堵住水管的出口
，并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备)：冷水管压力在10公斤 、热水管在15公斤，时间60分钟/根 ，如果压力达不到或保持不住
，就说明水管有漏水现象
。)

　验收下水情况，先用面盆盛水 ，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水
、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等
，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水 ，打开地漏
，水是否迅速漏下)，通球试验：是检查下水道内是否有杂物 。为什么要验收这个呢 ，因为在工程施工时
，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工
。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话 ，就会在弯头处堵塞
，造成排水困难。

　十 、闭存水试验，水表空转试验(重要项)

　目前交付的房子 ，有一些事先已经声明没有做防水
，这就需要装修做了 。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试 ，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了
。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层;

　楼上卫生间有人在洗澡
，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好 ，所以在验房时需要和楼上进行协调
，做好各家的闭存水试验。

　具体做法：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口 ，再加以捆实
，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm) 。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花
。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 。

　打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大 ，赶紧去看自家水表
，水表不跑，说明水表合格 ，因为出现过别人家用水
，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格 ，必须更换
。

　闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋
，将水放掉，这时观察 ，水全部放掉后地板上还有存水
，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉 ，重新做防水后铺设地砖
，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验 。不要怕麻烦，否则入户不久 ，出现渗水问题
，那时解决就麻烦了
。

　十一、卫生间其它验收

　卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

　卫生间没有窗户，则应有通风孔 。通风孔直径10cm ，设在吊顶下面
。离通风孔最近的插座距离应1.5m
，并且是防水插座。

　卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙(国家标准?住宅设计规范?)

　十二
、查电路

　关闭分闸 ，检查各个分闸是否完全控制各分支线路 。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电 、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉
。

　检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排
，灯亮，表示有电 ，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)
，指示灯灭，频繁测试几次证明开关
、接线良好 ，插座安全。如果开关拉下
，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误 ，立即修复
，否则误触电时无法及时断电危及生命 。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好

　电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座 ，方法是拉闸后户内是否完全断电
。户内的
，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具 ，空调的插座应与其他线路分开 。

　检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个
。

　可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;

　距离地面30厘米高的插座必须带保险装置
，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座 ，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;

　家里的电线不应低于2.5平方
，空调线更应达到4平方，否则使用空调时 ，容易过热变软。当然
，这是一种理想的配置 。

　十三 、厨房烟道

　用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右 ，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走
。

　十四
、验燃气道

　用冒烟的纸卷放到报警装置附近
，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作 ，及时修复;入住后维修
，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉 。

　十五、暖气片

　暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉
。如果拧不动就需要修理解决 ，否则气放不出来，暖气片不热。

　还要注意暖气片安装牢固
，不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果 。

　十六 、施工的图纸

　最好能要施工的图纸 ，一是验房是可以对照
，二是装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图。

　十七
、对公共环境的验收

　楼盘的交付 ，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付
，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定 ，否则该楼盘肯定不具备交付条件
。合格的楼盘须做到?五通一平?
，即燃气、上水 、电
、污水、路通，一平即楼前6米 、楼后3米场地要平整 ，不准堆积建材或杂物
，以确保进出安全。

　注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道
、楼梯有无质量问题 。应该装修完毕并能正常使用
。

　住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。

　如果有不认可的房屋质量问题 ，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可
，以作为业主已经履行验收义务的证据 。

　十八、关于物业管理

　验收入住涉及的一大问题是物业管理公约
。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立 ，但是物业管理工作已经开始展开
，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。

　临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的 。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定 ，加大了对前期物业管理工作的监督和管理
，在一定程度上也加大了对业主的保护
。因此，签署临时物业管理公约 ，并不会导致业主权利义务的重大变更。

　完成了房屋的验收检查工作
，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期 ，看解决结果是否影响收房
，若影响，需要进行交涉了 。如果没问题的话 ，准备签字交房，交纳一定的物业费用
。在缴钱之前
，会被要求先签很多?不平等?条约，请切勿偷懒 ，定要逐字逐句看清。

　包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费 。业主需要交纳物业管理费(通常为半年
，在公共环境条件未达标之前应减半收取) 、房屋装修押金和建筑垃圾清运费，而其他费用 ，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水
、电、气 、智能化设施的费用
。

　如为避免日后起纠纷
，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成 ，清洁费
、保安费、绿化费怎么核定
，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配 ，公共水电费如何收取
，请大家关注公共水 、电表的基数是多少，管理费用如何收取 。

　水电周转金是开展正常物业管理的必要条件 ，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的
。但是
，物业收费应当规范
、透明，且应得到物价部门批复 ，否则
，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核 ，但仍属于违规收费。

　入住的费用一直是业主关心的话题 。业主在办理房屋验收入住手续时
，不可避免地将遇到入住的费用问题
。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据 ，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限
，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的 。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定
。

　十九、小提示

　如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期 ，应属延误了交房时间
，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出

　验房时 ，一定要先验收，检查过房屋没了问题
，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收 。只要业主签署了房屋交接单 ，办理了入住手续
，那么开发商就会以?业主已经认可?为由，对质量问题拒绝赔偿
。所以 ，在房屋交付时
，业主们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。

　前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续 。业主相应义务的履行 ，首先要存在前提
，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

国庆长假结束第一天 ，徐州 、绍兴分别出台楼市调控措施
，表明了地方政府严控房价的决心
。

10月9日晚，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》 ，徐州从宅地供应
、备案价格管理、装修行为与价格监管 、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策，其中“备案价格一年内不得调整 ”一条被业内认为是调控收紧的明确信号。

与此同时
，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，同样在商品房销售价格上进行收紧：对已取得预售许可或已办理现房销售备案的 ，要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格
，不得高于申报价格对外销售 。换言之，项目加推价格不得高于首开价格
。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出 ，这两个城市都没用限购限贷的加码
，手段偏温和，有预防性调控市场防止出现投机操作的行业。此轮楼市升温 ，长三角
、大湾区市场上扬明显
，因此，这两个区域的调控政策出台也比较密集 ，尤其是长三角地区 。

卢文曦进而指出
，大湾区主要是佛山、东莞 、珠海
、深圳；长三角区域经济能级强大的小城市比较多，一些三四线城市热度并不比一二线城市弱
。因此 ，长三角房价上涨趋势从一二线城市开始向三四线城市蔓延。“有点按下葫芦浮起瓢的感觉 。
”卢文曦还认为，以上海为主的城市群效应凸显
，上海需求外溢，导致长三角整体热度要比珠三角区域高一些
。

国庆长假后 ，徐州、绍兴出台了楼市调控措施。图 GREEN

严控房价上涨苗头

对比来看
，2020年下半年以来，深圳 、东莞接连迎来“最严限购” ，强化调控力度
，驱使部分受限市场潜在需求或外溢至湾区其它城市 。然而，节后长三角徐州
、绍兴这两个城市的调控出台 ，表明了长三角调控速度快于珠三角
。

实际上
，徐州的房价涨幅还没那么明显，但今年以来的地价成交溢价率逐渐走高 ，这也是业内人士认为徐州出台调控政策侧重于防范风险的主要原因。

上海中原提供的数据显示
，从2019年9月-2020年8月，徐州成交套数略有波动 ，成交套数从8680多套震荡下行至6584套；但成交价格波动不大，一直维持在1万元/平方米左右 。

但绍兴的房价上涨则明显多了。2019年10月-2020年9月
，绍兴成交套数从1331套上涨至1615套，绍兴房价则从17375元/平方米涨到了21391元/平方米
。绍兴房价一年涨幅23% ，而目前大多数城市研究制定出台的调控政策中
，关于房价涨幅的要求越来越严格，比如苏州2019年5月公布调控目标是当年房价涨幅不超过5%。

从中指院发布的今年三季度百城居住用地均价来看 ，绍兴市的宅地均价达到了7526元/平方米
，不仅高于大连、太原 、南宁等省会城市，也比南通这个有机场等重大利好刺激的城市高出近400元/平方米 。

来自浙江某房企创始人的说法 ，绍兴在过去一年房价涨幅超过了5%
，高于政府规定的房价涨幅，因此调控难免
。这其中 ，地价对房价的传导影响显而易见。

同策研究院分析师丁垚分析指出
，一方面，绍兴受亚运会
、融杭以及大规模拆迁等内外部因素影响 ，近两年市场需求较高；另一方面，受杭州严格调控影响
，利润空间受到压缩，房企逐步将投资目光转向绍兴等环杭区域 。近两年 ，尤其是镜湖新区等热点区域
，吸引大量品牌房企进入拿地，房地价由此双双走高 ，带动全市整体走热
。

就地价而言
，绍兴近两年土拍可谓爆点不断，镜湖新区地价更是不断被刷新。同策研究院分析师丁垚指出 ，业内与我们沟通绍兴市场的房企也不断增多 。今年疫情之后
，“越城区原震元制药厂地块 ”起拍楼面价高达14754元/平方米，一举创下绍兴起拍楼面价新高 ，并最终以21569元/平方米的楼面价成为绍兴新高
，引爆市场
。丁垚指出，虽然7月份绍兴已经出台了土拍新政 ，采用竞配建+控制溢价率在35%以内的措施来控制土拍热度，但是我们看到此后出让的地块并没有明显转冷
，例如9月15日“镜湖新区大越路东侧3号地块
”成交楼面价依然高出周边地块。

相比大湾区，华东区域作为疫情过后最先恢复热度的区域之一 ，各城市土地市场均较活跃
，大部分城市宅地成交量价同比增长明显，多个城市1-9月宅地成交溢价率明显提升 ，土地市场竞争激烈 。南京、常州等城市高价地频出
，南京由此出台“限房价竞地价”新政
。同一时间段内，广州 、深圳
、厦门、东莞等主要城市1-9月住宅用地累计成交规模同比大幅提高 ，主要是由于住宅市场供不应求
，政府希望通过加大推地力度来平抑市场过热。比如东莞，由于深圳市场受到新政挤压 ，部分需求由核心城市流向东莞 、惠州等环深城市
，东莞楼市热度由此迎来一波新的上涨，并引来“莞九条 ”的出台 ，然而东莞新的调控政策主要限制购房端，土地市场热度依然居高不下 。

接连出台调控政策的绍兴

就房价而言
，从百城房价指数来看，绍兴已经连续保持近4年的同比正增长 ，2019年以来
，最高月度同比涨幅超过20%，今年1-8月份也基本在15%以上。而近三年的指数环比涨幅也只有在今年疫情最严重的2月份出现小幅负增长
。可以说 ，绍兴房价已经保持多年上涨。

据同策研究院监测
，2019年11月绍兴市辖区商品住宅均价首度突破2万元/平方米大关，今年8月更是达到2.33万元/平方米的历史峰值 。

长三角城市群的崛起当中 ，可见很多新区影子
。以绍兴为例
，定位为绍兴中心城市的核心和生态绿心的镜湖新区这两年的地价就处于稳步上升阶段。近几年来，城市重大功能性设施项目得到加速集聚 ，完成出让经营性土地3900多亩
，约14平方公里区域的开发建设初具规模，一个现代城市的核心区块正在形成之中 。

2018年以来 ，镜湖新区土地飞速出让，快速崛起的城市核心地带正把“面粉价”一次次提高
，2020年8月，荣安地产拍下的一幅地块 ，楼面价超过1.3万元/平方米
，刷新该区域楼板价天花板
。2019年，房企加大了镜湖新区的投资力度 ，地块溢价率也逐渐走高。2020年5月
，世茂溢价57.43%竞得一幅地块 。

绍兴政府也关注到了这一现象，7月份出台新政 ，从2020年7月8日起施行
。新政主要有两点
，一是控制住宅用地价格涨幅；二是推行“限地价竞配建
”，最高溢价不超过35%。其中 ，明确规定“镜湖新区住宅用地价格年涨幅不得超过10%” 。

今年以来
，镜湖新区所在的越城区共出让15幅地块，整体出让价格较高
。其中 ，最高楼板价为2.15万元/平方米的一幅地块，由绍兴锦越置业有限公司竞得；该幅地块旁边是祥生拿下的楼板价约为1.9万元/平方米的地块。

在7月新政没有明显给楼市降温的背景下
，10月9日绍兴再次出台调控新政 。丁垚认为，除了再次明确“限地价、竞配建 ”外 ，更是对房价祭出大招
，采用“双备案
”且住宅定价需参考周边同类房源或“地价+成本”因素，同时通过“加推盘价格备案不得高于首次备案价格 ”来强制平抑绍兴房价涨幅。除此之外 ，严格管理分期销售
，防止开发商捂盘惜售
。

可以预见，通过强制的价格干预 ，绍兴房价涨幅将被严格控制
，镜湖新区等重点区域或将在一定时期内保持高位盘整，而一些配套缺乏
、前期涨幅较大的区域或将面临降价风险。

前述业内人士指出 ，“三道红线
”后房企将更加依赖项目回款带来的资金流入
，三四线城市地段较差的低流速项目降价促销现象增多，而核心一二线及强三线城市优质地段项目受需求回暖影响价格更加坚挺 ，成为房企短期利润来源 。

值得关注的是，身处大湾区或者长三角热点城市
，也不是每个项目都销售顺畅或者升值，比如徐州 ，某国企在当地开发的项目去化非常困难；惠州
，某准千亿房企开发的文旅项目，自去年调控收紧以来 ，价格一路下跌
。

此外
，来自同策研究院的研究结果显示，8月40强房企融资规模环比再次下滑 ，预计四季度还会有大幅收缩
，这也必然导致拿地趋于谨慎。

今年“三道红线”之后，“现金短债比例 ”作为三项指标之一 ，必将迫使房企提高对现金流的关注
，故而加速销售回款提高偿债比例、保证现金流成为部分房企当务之急 。以华发股份为例，2019年及2020年上半年少数股东的净资产收益率分别为1.16% 、2.44% ，归属于母公司的净资产收益率分别为7.0%
、6.4%，后者远高于前者
，明股实债问题突出
。永续债在其财报中记为“资产
”，拉低了华发的负债率。然而较高的永续债却提升了财务成本 ，吞噬归母净利润 。

从楼市调控角度看
，丁垚预计2020年楼市政策维持平稳、难以大幅宽松，考虑到疫情影响 ，预计最早2021年一季度政策转向宽松
，此时房地产市场成交量逐渐进入上行阶段
。而成交价格预计2021年下半年才有可能快速上涨。

关于“收房验房要注意哪些细节”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！