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包括如何和牌、胡牌 、
、碰、等。只有了解了规则
，才能更好地制定策略 。 克制下家：在麻将桌上，克制下家是一个重要的策略
。作为上家 ，你可以通过控制打出的牌来影响下家的牌局
，从而增加自己赢牌的机会。 灵活应变：在麻将比赛中，情况会不断发生变化 。你需要根据手中的牌和牌桌上的情况来灵活调整策略
。比如 ，当手中的牌型不好时
，可以考虑改变打法，选择更容易和牌的方式。 记牌和算牌：记牌和算牌是麻将高手的必备技能 。通过记住已经打出的牌和剩余的牌 ，你可以更好地接下来的牌局走向，从而做出更明智的决策
。 保持冷静：在麻将比赛中
，保持冷静和理智非常重要。不要因为一时的胜负而影响情绪，导致做出错误的决策 。要时刻保持清醒的头脑 ，分析牌局
，做出佳的选择。  
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请注意，虽然微乐麻将自建房胜负规律策略可以提高你的赢牌机会 ，但麻将仍然是一种博弈游戏
，存在一定的运气成分
。因此，即使你采用了这些策略 ，也不能保证每次都能胜牌。重要的是享受游戏过程
，保持积极的心态 。
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房地产税是什么意思

　房地产税是什么意思，此次试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产 ，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅
。改革试点的目的主要有三个。房地产税是什么意思 。

　 什么是房地产税？

　顾名思义
，给拥有的房产缴税叫房产税，给占用的土地缴税叫地产税 ，合起来就叫房地产税
。有人说，我们买房时不是缴税了吗
，怎么现在还要缴税呢？你在买房的时候交的是购置税，以前买了房子不租或不住 ，持有几乎没有成本
，未来征收房地产税是每年都要缴。

　 为什么要加快改革试点？

　“房地产税在我国的税费体系里属于十分重要的一个环节，立法周期是相对比较漫长的 ，推进的时候亦需要严谨严密
，试点是很重要的试金石 。”北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，如今 ，房地产税的立法进程又往前迈了一大步
。

　王玉臣表示
，改革试点的目的主要有三个：第一个是积极稳妥推进房地产税立法与改革。有两个关键词，一个是积极 ，一个是稳妥 。

　他解释称
，积极推进，意味着要采取积极主动的措施去推进 ，去作为
。而稳妥，则意味着每一步都要扎扎实实
，不可冒进，积极和稳妥两者缺一不可。同时 ，房地产税的重要性
，决定了其立法过程必须是严谨严密的，而整个税收体系的需要 ，也决定了需要积极去推进 。

　第二个目的是
，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。

　王玉臣称，房住不炒是这些年国家一直在强调的 ，房地产税是调控楼市
，打击炒房，引导住房合理消费的有力措施
。同时 ，对土地使用权进行依法纳税
，也可以进一步引导土地资源集约利用。

　第三个目的则是促进房地产市场平稳健康发展，这意味着房地产税的改革 ，不能简单理解为财政体系的`改革，而要将其和住房制度改革 、促进房地产市场稳定发展等进行联系 。不仅仅是属于税收财政体系内的
，更是推动楼市平稳健康发展的重要手段
。

　2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定 ，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

　今年3月
，中国“十四五 ”规划正式发布，在房地产相关内容中提到要“推进房地产税立法 ，健全地方税体系
，逐步扩大地方税政管理权
”；4月，财政部税政司司长王建凡表示 ，积极稳妥推进房地产税立法和改革 。

　5月
，财政部等四部门负责人在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市负责人及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见
。

　骤然加速的房地产税 ，试点已经不远。从公布的内容来看
，房地产税会是立法与试点双步走，也就是说未来房地产税的立法有可能在试点时间内完成 ，按照先立法再开征的计划，房地产税已经箭在弦上 。

　相比重庆
、上海的房产税试点
，此次房地产税试点会有哪些变化？在全国人大常委会授权之后，房地产税试点会如何推进？会选择哪些城市或者地区进行试点？进入试点范围的地方政府该如何操作？税种该如何设计？税率该如何定？税基是哪些？如何制定税收优惠？

　按照在全国人大常委会授权国务院进行房地产税试点的说明：国务院制定房地产税试点具体办法 ，试点地区人民政府制定具体实施细则
。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

　也就是说
，国务院会制定房地产税试点办法，办法里面应该会包含房地产税试点的所有要素 ，比如纳税人 、税基、税收优惠
、税率、征收管理等 。试点城市可能在公布试点办法之后公布
。

　之后就是会选择哪几个城市试点
，应该选择部分经济发达的地区，部分中等城市地区 ，会少选三线城市。

　新华社的表述为：国务院按照积极稳妥的原则
，统筹考虑深化试点与统一立法 、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案 。

　这里有些值得观察的地方 ，比如上海
、重庆是否会加入房地产税试点？新加入的一线城市还会有哪些？是只选择城市还是也会选择一些以省建制的地区？

　从房地产税的性质来看
，房地产税是作为省以下地方政府的收入来源，所以以省选择的可能性不大。但是房价上涨压力比较大的城市应该会入选 ，可能为了公平试点，一、二 、三线城市都有试点
。但是主要的会在一线城市
，促进房地产市场平稳健康发展。

如何理解住建部新规拟“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”？

据中国之声《新闻纵横》报道：住房和城乡建设部近日发布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》中的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易 ”引发媒体和民众的广泛关注 。

记者采访发现 ，不少媒体和自媒体上出现的“取消公摊
”等标题
，存在误读
。有专家指出，征求意见稿中出现“住宅建筑以套内使用面积进行交易”的表述 ，旨在为购房者提供更清晰的购房参考
，防范一些房地产商通过公摊面积做虚假文章。那么如何理解“住宅建筑应以套内使用面积进行交易 ”？

“以套内建筑面积进行交易
”近年来已在部分地区进行试点

2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价” ，并无强制要求 。在实践中
，我国多地住宅建筑主要以建筑面积进行交易，不过中原地产首席分析师张大伟也透露 ，除重庆自2002年就已明确“商品房现售和预售
，以套内建筑面积作为计价依据 ”外，近年来已有多个城市启动相关试点或两种计价方式并行：“目前各地开始有一些试点
。全国真正已经执行的只有重庆一个城市 ，其他在试点或者两种并行的还有北京
、上海等很多城市。在这些城市的预售许可证里，一个是建面(建筑面积)的定价
，另一个是套内(使用面积)的定价 。今天的政策大家很关注，但其实在两三年之前试点就已经出现了
。”

专家：“以套内使用面积进行交易
”便于购房者直观比较 符合“房住不炒”政策导向

建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。近年“以套内面积而非建筑面积进行交易 ”在一些地方陆续推开 ，主要源于公摊面积缺少标准、管理混乱等问题的不断发生 。公摊面积被一些媒体称为房地产市场“最不透明的一项指标
”
，由此导致的房屋买卖纠纷和服务收费争议由来已久
。公摊，主要指电梯 、走廊
、楼梯间、公用墙体 、设备间等。同一个小区的不同楼栋
、不同楼层 ，公摊面积都可能有所不同 。

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说
，征求意见稿中“以套内使用面积进行交易”一个重要意义在于，购房者可以“做比较 ” ，“当他比较同一地段的两个小区时
，如果都是按建筑面积计价，或者一个按建筑面积计价一个按使用面积计价 ，比较起来可能会有点难。但如果都是按照套内面积(使用面积)计价
，那比较起来就很直观了
。
”

“以套内使用面积进行交易”也被称为“所见即所得 ”，这种方式旨在减轻买房者顾虑 ，同时也能在一定程度上制约部分打政策擦边球卖低得房率房子的开发商。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这样做法既符合国际通行做法
，也符合“房住不炒
”的政策导向：“因为对于购房者，公摊面积只是附属设施 ，对他而言更重要的是具体居住面积 。居住面积“一是一
，二是二”，买房才会没有太多顾虑
。如果套内面积小 ，老百姓觉得不划算
，就不会去买房。开发商也会更加注重如何做大套内面积，也会防范他们通过公摊面积做虚假文章 。 ”

由此可见 ，“住宅建筑以套内使用面积进行交易
”
，并非不少媒体和自媒体所言“取消公摊”，也并不能直接导致“买100平米房子只得70平米 ”的现象不再发生 ，但可以让购房者擦亮眼睛
，通过更直观的比较，做出购房决定
。

张大伟认为 ，主要受政策影响的是期房交易，因为其得房率存在波动和不确定性
，二手房和现房交易几乎不受影响。对于有房一族以“使用面积”进行交易可能导致资产缩水的顾虑，北京市房地产法学会副会长、首都经贸大学教授赵秀池认为 ，未来政策适用范围或将进一步细化
，仅目前来看，无论哪种面积计算方式 ，房屋总价都是不变的
，对房屋所有人影响不大：“比如你房子的建筑面积100平米，单价比如是5万 ，那么总价500万 。建筑面积除以1.333
，使用面积大概70多平米，总价500万不变 ，单价就不是5万了
，肯定是高于5万的
。
”

目前政策处于公开征求意见阶段

记者昨天接触的几位业内人士均表示，目前政策尚处于公开征求意见阶段 ，主要约束的是工程建设方面，不涉及后期的物业费 、取暖费等
，距离正式文件还较为遥远，同时也尚不确定是建议标准还是规定强制标准 ，更多内容还等待有关部门做进一步解读。

值得一提的是
，此次《住宅项目规范(征求意见稿)》还提出，城镇新建住宅建筑应全装修交付、四层以上住宅建筑应有电梯
、十二层及十二层以上的住宅建筑 ，每个居住单元设置电梯不应少于2台
，同时，还对房屋验收交付给出了详细的标准 。

记者 丁飞、刘飞....

关于“房地产税是什么意思”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了
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